京基智农“空降猪王”?
肉类食品网 http://www.meat360.cn 2020/8/26 15:26:06 关注:249 评论: 我要投稿
|
|
自去年开始加码生猪养殖业务,京基智农在生猪养殖领域激进扩张,截至今年上半年,已签约生猪养殖规模超过千万头。
京基智农养猪业务突飞猛进,除了生猪供需缺口扩大,推动猪肉价格大涨的利益诱惑之外,更重要的是公司房地产主业遭遇发展瓶颈,需向现代农业转型寻求出路。
转型不易,今年上半年,公司业绩下降,仍靠房地产业务支撑。
1年砸出千万头生猪养殖规模
日前,京基智农(000048.SZ)披露业绩快报,今年上半年,实现营业收入8.34亿元,归母净利润1.38亿元,同比分别下滑28.82%和7.75%。
业绩下降,公司迈向 “猪王”宝座的步子并没放慢。
自去年开始,公司陆续加码生猪养殖业务。今年4月,公司名称由康达尔更名为京基智农,向现代农业转型的战略更加直白。在熟悉这家公司的投资者眼中,这一转型更像是回归。
更名之前,公司在农牧行业有过短暂的辉煌,曾是中国农牧行业上市第一股。
斑马消费梳理发现,公司前身即是1979年成立的深圳市养鸡公司,1994年上市后才增加房地产、供水、运输等业务。
公司现代农业业务体量并不大,主要集中在养殖板块。2017年至2019年,公司养殖板块收入分别为1.04亿元、0.63亿元和1.36亿元,分别占比公司收入的3.55%、1.85%和2.77%。
公司真正在养猪业务上加码,是在2019年下半年。公司先后在广东省内的高州、徐闻、茂名、梅州、海南文昌及广西贺州投资养猪项目,储备生猪产能。公司披露,截至2019年末,规划年出栏生猪量累计540万头。
今年以来,公司先后披露在广东省内外6地投资养猪项目,累计规划生猪养殖量超过500万头。这意味着1年之内,公司规划生猪养殖规模超过千万头。
奇怪的是,公司建设养猪项目投资成本,均高出行业企业水平。
公司在广西贺州投资年出栏量200万头、广东梅州投资年出栏量60万头、广东茂名投资年出栏量50万头,投资分别为60亿元、15亿元和14亿元;新希望在山东莱西建设年出栏量200万头、在河北定州投资年出栏量70万头,在广西河池投资年出栏量50万头,投资成本分别是23亿元、9亿元和7.66亿元。
难舍房地产
从1998年开始,京基智农就在深圳从事房地产开发业务,先后在深圳福田、布吉等区域开发了康馨园、康达尔花园等项目,为公司常年带来丰厚利润,房地产业务逐渐超过养殖、饲料业务,成为公司最重要的业务板块。
斑马消费梳理显示,2017年至2019年,公司房地产业务收入分别为13.39亿元、17.90亿元和34.14亿元,分别占比公司总收入的47.34%、52.08%和69.41%。
上述同期,公司房地产销售量递增,销售面积分别为2.52万平方米、3.26万平方米和6.24万平方米。
房地产业务收入不仅在公司总收入比重中排在首位,超过60%的毛利率,更是让农业板块望尘莫及。
2018年,房地产业务被公司定位为“战略支持型业务”,由于公司与控股股东京基集团存在同业竞争,公司在加码养猪的同时,已在收缩房地产业务。
2019年,公司决定仅限于对既有存量土地开发,不再新增其他房地产业务。
截至2019年,公司剩余土地储备建筑面积25.52万平方米,主要来自于康达尔山海上园三期和四期项目。
康达尔山海上园是公司于2011年在深圳西乡地块实施的旧改项目,也是公司在深圳西乡最有价值的资产。2015年一期二期项目就售罄,目前三期、四期项目正处于开发阶段。按照项目最新获批单价5.8万元/平方米测算,项目未来建成后可售货值接近150亿元。
今年5月,和西乡地块一同取得的沙井城市更新项目已启动。公司与京基宏达合作,合作地块面积超过25万平方米。启信宝显示,京基宏达系公司控股股东京基集团孙公司。
中信建投研报显示,受益于深圳宝安区市政规划,沙井地块仍有较大想象空间。
|
|
文章来源:斑马消费 文章作者:斑马消费 文章编辑:一米优讯 |
【进入社区】【进入专栏】【推荐朋友】【收藏此页】【大 中 小】【打印此文】【关闭窗口】 |
|
发表评论 (当前没有登录 [点击登录]) |
|
信息发布注意事项: 为维护网上公共秩序和社会稳定,请您自觉遵守以下条款: 一、不得利用本站危害国家安全、泄露国家秘密,不得侵犯国家社会集体的和公民的合法权益,不得利用本站制作、复制和传播下列信息:[查看详细]
(一)煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规实施的; (二)煽动颠覆国家政权,推翻社会主义制度的; (三)煽动分裂国家、破坏国家统一的; (四)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结的; (五)捏造或者歪曲事实,散布谣言,扰乱社会秩序的; (六)宣扬封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖、教唆犯罪的; (七)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的,或者进行其他恶意攻击的; (八)损害国家机关信誉的; (九)其他违反宪法和法律行政法规的; (十)进行商业广告行为的。
二、互相尊重,对自己的言论和行为负责。 三、本网站不允许发布以下信息,网站编辑有权直接删除:[查看详细]
(一)、重复(恶意灌水)发布的信息; (二)、在本栏目内发布例如供求信息、代理招商、会展、求职招聘等含有广告宣传性质、不符合网站栏目的信息内容; (三)、与本网站主体定位不相关的信息等等。
四、本网站有权删除或锁定违反以上条款的会员账号以及该账号发布的所有信息。对情节恶劣的,本网将向相关机构举报及追究其法律责任! 五、对于违反上述条款的,本网将对该会员账号永久封禁。由此给该会员带来的损失由其全部承担! |
|
|
声明:本网刊登的文章仅代表作者个人观点,文章内容仅供参考,并不构成投资建议,据此操作,风险自担。如果转载文章涉嫌侵犯您的著作权,或者转载出处出现错误,请及时联系文章编辑进行修正,电话:010-65283357。本网原创文章,转载请注明出处及作者。感谢您的支持和理解! |
|